서울 토지거래허가제 재지정 영향 마포·강동·성동 집값 급등 이유 마강성 급등 단지

🏡 토지거래허가제 풍선효과! ‘마강성’(마포·강동·성동) 집값 급등 이유

서울 강남권을 중심으로 한 토지거래허가구역(토허구역) 재지정 및 확대 이후, 부동산 시장이 급변하고 있습니다. 특히 마포·강동·성동구(마강성) 지역이 정책 반사이익을 누리며 신고가 행진을 이어가고 있습니다.

어떤 이유로 마강성 지역이 주목받고 있는지, 그리고 앞으로 부동산 시장에 미칠 영향을 살펴보겠습니다.

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📍 토지거래허가제 재지정, 무슨 일이 있었나?

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지난달 정부는 강남·송파·용산 등의 토지거래허가구역을 재지정하고 확대하는 조치를 발표했습니다. 이에 따라 해당 지역에서의 주택 거래가 까다로워졌고, 투자자 및 실수요자들이 규제를 피할 수 있는 대체 지역을 찾기 시작했습니다.

그 결과, 토허구역이 아닌 마포·강동·성동구가 주목받으며 집값이 급등하는 현상이 나타났습니다.

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🏠 마포·강동·성동 대장 아파트, 신고가 행진

🔹 마포구 - 마포래미안푸르지오(마래푸)

✔ 지난달 전용 59㎡ 실거래가 17억~17.3억원
✔ 한 달 만에 1억 원 상승
✔ 전용 84㎡는 20.9억 원에 거래, 현재 호가 22억 원

 

✅ 입지 장점 : 아현역(2호선), 애오개역(5호선)과 인접해 광화문·여의도 접근성 우수
✅ 커뮤니티 시설 : 실내 골프장, 피트니스센터, 도서관 등 우수한 인프라

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🔹 강동구 - 올림픽파크포레온 & 고덕그라시움

✔ 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)

• 전용 95㎡ 17일 27.3억 원 거래 (1개월 새 2억 원 상승)
• 현재 최고 호가 31억 원

✔ 고덕그라시움

• 전용 84㎡ 최근 21.5억 원 거래
• 현재 호가 23억 원

✅ 입지 장점 : 송파구와 인접, 강남4구로 주목받는 지역
✅ 미래가치 : 둔촌주공 재건축 등 대규모 단지 개발

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🔹 성동구 - 옥수파크힐스 & 왕십리 센트라스

✔ 옥수파크힐스

• 전용 84㎡ 21.5억 원 신고가

✔ 왕십리 센트라스

• 전용 84㎡ 19.97억 원 신고가

✅ 입지 장점 : 강남과 가까운 위치, 한강 조망 가능
✅ 생활 인프라 : 고급 주거단지 및 편리한 교통망

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🔥 앞으로의 시장 전망은?

토지거래허가제 재지정으로 인해 강남·송파·용산의 거래가 위축되면서 풍선효과가 마강성 지역으로 확산되고 있습니다.

 

🏡 전문가들은 마강성 지역의 집값 상승세가 당분간 지속될 가능성이 높다고 전망하고 있으며, 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요도 몰릴 것으로 보입니다.

💡 다만, 단기 급등 후 가격 조정 가능성도 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

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✅ 마무리

✅ 토지거래허가제 재지정 이후, 마포·강동·성동(마강성) 지역이 강세
✅ 대장 아파트들의 신고가 행진 및 거래량 증가
✅ 풍선효과로 인해 집값 상승세 지속 가능성 높음

 

부동산 시장의 변동성이 큰 만큼, 투자 및 실거주 계획을 세울 때 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 토허제 영향을 받은 지역뿐만 아니라 정책 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 필요합니다.

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