목동 1~3단지 재건축 정비계획안 내용 사업성 비례율 환급금 예시 목동 재건축 투자 가치

 

🏡 목동 1~3단지 재건축 속도↑ 환급금 최대 6.5억 & 신고가 행진

서울 양천구 목동 신시가지 1~3단지 재건축 정비계획안이 공개되면서 주민 공람 절차가 시작되었습니다. 특히 이번 재건축에서는 동일 평수 이동 시 최대 6억 5000만 원의 환급금을 받을 수 있는 것으로 나타나 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

여기에 신고가 거래가 이어지면서 목동 아파트 시장이 다시 한 번 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 이번 정비계획안의 주요 내용과 목동 부동산 시장의 변화, 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.

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📍 목동 1~3단지 재건축, 어떻게 진행되나?

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✔ 정비계획안 주민 공람 진행 중 (3월 27일~4월 28일)
✔ 재건축 후 최고 49층, 1만 238가구 대단지로 변신
✔ 기존 5110가구 → 재건축 후 5128가구 순증
✔ 일반 분양 물량 증가로 소유주 부담 완화
✔ 비례율 101~102%로 높은 사업성 기대

 

이번 재건축 계획에 따르면 총 5128가구가 순증하며, 일반 분양 물량이 1000가구 이상 확보될 예정입니다. 이는 기존 소유주의 부담을 줄여주고, 사업성을 더욱 높이는 요인으로 작용합니다.

특히 비례율(재건축 사업 완료 후 수익 비율)이 100%를 초과하며, 기존 소유주들이 재건축 후 동일 면적으로 이동할 경우 수억 원의 환급금을 받을 수 있는 구조가 형성되었습니다.

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💰 동일 면적 이동 시 환급금 규모

🔹 1단지 환급금 예시

✔ 전용 88㎡ → 재건축 후 전용 84㎡ : 4억 7285만 원 환급
✔ 전용 99㎡ → 재건축 후 전용 99㎡ : 2억 3226만 원 환급

🔹 2단지 환급금 예시 (최대 규모)

✔ 전용 96㎡ → 재건축 후 전용 84㎡ : 6억 5300만 원 환급
✔ 전용 144㎡ → 재건축 후 전용 153㎡ : 2억 5100만 원 환급
✔ 전용 152㎡ → 재건축 후 전용 59㎡ : 16억 2800만 원 환급

🔹 3단지 환급금 예시

✔ 전용 95㎡ → 재건축 후 전용 84㎡ : 5억 3000만 원 환급

📢 비례율이 100%를 초과하면 환급금을 받을 수 있는 구조가 되며, 목동 1~3단지는 101~102% 수준으로 높은 사업성이 확인되었습니다. 특히 2단지는 가장 높은 환급금을 받을 가능성이 커 주목받고 있습니다.

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📈 신고가 랠리! 목동 아파트 가격 상승세

정비계획안 공개 이후 목동 1~3단지의 신고가 거래가 속출하고 있습니다.

 

✔ 3월 31일 기준 신고가 거래 사례

• 목동 1단지 전용 88㎡ : 22억 5000만 원 거래 (신고가 갱신)
• 목동 3단지 전용 64㎡ : 18억 5000만 원 거래 (최고가 기록)

✔ 3월 한 달간 신고가 거래 건수

• 양천구 전체 신고가 거래 98건 기록
• 이는 강남(199건)에 이어 서울에서 두 번째로 많은 신고가 거래량
• 전월 신고가 거래량(36건) 대비 2.5배 증가

📌 아직 3월 거래 신고 기한이 한 달가량 남아 있는 점을 고려하면, 추후 신고가 거래 건수는 더욱 증가할 가능성이 큽니다.

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🔥 목동 재건축, 왜 투자자들이 주목할까?

1️⃣ 높은 사업성 & 안정적인 재건축 진행

• 비례율 100% 초과로 환급금 지급 가능
• 일반 분양 물량 증가로 소유주 부담↓

2️⃣ 서울 서남권 대표 주거지, 입지 경쟁력↑

• 지하철 5호선, 9호선 접근성
• 학군(목동 학원가) 및 생활 인프라 우수

3️⃣ 강남·여의도 대비 상대적으로 저렴한 가격대

• 강남4구(강남·서초·송파·강동)보다 낮은 진입장벽
• 대형 평형 환급금 활용 시 투자 메리트 상승

4️⃣ 재건축 진행 단지 증가 → 목동 전체 가치 상승 기대

• 기존 6·8·12·13·14단지 정비구역 지정
• 4·5·7·9·10단지 주민 공람 완료
• 목동 14개 단지 전체 재건축 본격화

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🏗️ 앞으로의 전망은?

목동 1~3단지 재건축 정비계획안 공개로 인해, 목동 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 전망입니다.

 

📈 단기적 전망

• 주민 공람 후 정비구역 지정 확정 시 투자 열기 지속
• 신고가 거래 건수 증가 가능성 큼

🏡 장기적 전망

• 재건축 이후 최고 49층 초고층 대단지 탄생
• 목동 신시가지 전체의 가치 상승 기대
• 향후 목동이 강남4구 못지않은 주거 선호 지역으로 자리 잡을 가능성

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✅ 결론

✅ 목동 1~3단지 재건축 속도 가속화!
✅ 최대 6.5억 원 환급 가능 → 투자 매력 상승
✅ 신고가 거래 증가 & 목동 부동산 시장 활황
✅ 장기적으로 서남권 대표 주거지로 재평가될 가능성↑

 

📌 목동 재건축, 과연 얼마나 더 오를까?
📌 향후 서울 부동산 시장에서 목동이 차지할 위치는?

🚀 앞으로의 흐름을 주목할 필요가 있겠습니다!

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