수도권 5% 계약금 아파트 인기 이유와 청약 전략 정리

초기 부담 낮춘 ‘5% 계약금’ 분양 단지 인기…청약 시장의 새로운 흐름

2025년 수도권 아파트 분양 시장에서 ‘5% 계약금’을 내세운 단지들이 잇달아 등장하고 있습니다. 이는 자금 부담을 덜어 수요자의 접근성을 높이고, 청약률을 높이기 위한 분양 마케팅 전략의 일환인데요. 최근 청약 흥행에 성공한 단지들을 중심으로 이 전략이 확산되고 있습니다.

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🏢 인천 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’ 5% 계약금 적용

오는 4월 21일 1순위 청약을 앞두고 있는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’은 총 2475가구 대단지로, 이 중 561가구가 분양 대상입니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 8억5000만원으로, 당첨 시 초기 계약금은 약 4200만원(5%)만 납부하면 됩니다.

지하철 7호선 산곡역이 인접하고, 단지 내에 산곡초등학교를 품고 있어 교육·교통 여건이 우수하다는 점도 청약자들의 관심을 끌고 있습니다.

📍 수도권 5% 계약금 단지 확산 중

인천 외에도 다음과 같은 단지들이 계약금 5% 전략을 도입하고 있습니다:

• 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 (용인 처인구)
• 양주역 제일풍경채 위너스카이 (양주, 제일건설)
• 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 (의정부)

기존에는 계약금이 분양가의 10% 수준이 일반적이었으나, 최근 청약 경쟁력을 확보하기 위한 수단으로 5% 전략이 빠르게 확산되고 있습니다.

📈 성공 사례가 만든 ‘5% 계약금’ 열풍

이 같은 흐름은 작년 말 ‘래미안 송도역 센트리폴’에서 이미 입증된 바 있습니다. 해당 단지는 3개 블록 모두 5% 계약금 조건으로 분양되었으며, 조기 계약 완료라는 흥행 성과를 기록했습니다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “입지는 우수하지만 가격 부담이 높은 단지에서 5% 계약금이 망설이는 수요자에게 진입 장벽을 낮춰주는 역할을 하고 있다”고 분석했습니다.

💰 수요자 입장에서의 장점

5% 계약금 제도는 특히 중도금 대출 이전까지의 부담을 최소화해 주는 구조로, 자금 여력이 크지 않은 실수요자나 청년·신혼부부들에게 긍정적입니다.

단, 유의할 점은 계약 후 중도금 및 잔금 납부 시점까지의 자금 계획을 충분히 세워야 하며, 금리 상승이나 분양가 대비 실입주가치도 고려해야 합니다.

📌 마무리 정리

2025년 수도권 분양 시장은 5% 계약금을 앞세운 단지들이 새로운 트렌드로 자리 잡아가고 있습니다. 초기 자금 부담을 줄이는 마케팅 전략이 실제 청약 흥행으로 이어지면서, 분양시장 전반의 흐름이 바뀌고 있습니다. 실수요자는 물론 투자자 입장에서도 이러한 단지를 주목해 볼 필요가 있습니다. 

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