건설주 반등 배경: 기준금리·추경·대선 정책까지 한눈에 보기

🏗️ 건설사 주가 반등…이유는 금리 인하와 경기 부양 기대감

2025년 들어 건설사 주가가 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 금리 인하 가능성과 경기 부양책, 대선 관련 부동산 정책에 대한 기대가 건설 업종 투자 심리를 자극하고 있습니다. 주택경기 회복 신호도 투자자들의 관심을 더욱 키우고 있는데요. 지금부터 그 흐름을 하나씩 살펴보겠습니다.

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📈 KRX 건설지수 13.6% 상승…현대건설 55% 급등

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한국거래소에 따르면 KRX 건설지수는 올해 들어 13.6% 상승했습니다. 이는 전체 KRX 지수 중 두 번째로 높은 상승률인데요.
특히 지난해 큰 폭의 영업손실을 기록했던 현대건설은 무려 55.5% 급등했습니다. 이 외에도

• HDC현대산업개발: 23.8% 상승
• DL이앤씨: 24.7% 상승
  이처럼 대형 건설사 중심의 주가 회복이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

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🏘️ 주택경기 바닥론…서울 매매가격 회복세

주식 시장의 흐름 뒤에는 주택경기 회복 기대감이 있습니다.
한국부동산원 자료에 따르면, 서울 주택 종합 매매가격은 지난달 0.52% 상승했습니다.
이는 작년 9월 이후 최대 상승폭으로, 시장에서는 “주택경기가 바닥을 찍고 반등 중”이라는 분석이 나오고 있습니다.
주택 가격이 오르면 건설사는 공사비 상승 부담을 분양가에 반영할 수 있어 수익성이 개선됩니다.

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💼 착공 구조 재편…수익성 높은 사업으로 전환 중

기존 착공 현장은 공사비 급등으로 인해 수익성이 낮았지만, 올해부터는 신규 착공 사업 위주로 재편되면서 실적 개선 기대감도 커지고 있습니다.
IBK투자증권 조정현 연구원은

“수익성 낮은 기존 사업 대신, 신규 착공 중심의 고수익 구조로 바뀌고 있다”고 분석했습니다.
현대건설, HDC현대산업개발, DL이앤씨는 현재 건설업종 내에서 투자자 선호도가 높은 종목으로 꼽히고 있습니다.

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💰 금리 인하 + 추경 기대감…시장에 유동성 공급될까?

하반기에는 추가적인 호재가 기다리고 있습니다.
키움증권 신대현 연구원은

“10조 원 규모의 추경과 기준금리 인하 가능성이 부동산 시장으로 자금 유입을 촉진할 수 있다”고 전망했습니다.
즉, 정부의 재정 지출 확대가 건설업 전반에 긍정적 영향을 줄 수 있다는 분석입니다.

 

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🗳️ 조기 대선 변수…부동산 공약이 투자심리 자극

2025년 6월 조기 대선을 앞두고, 대선 주자들이 앞다퉈 부동산 경기 활성화 공약을 내놓고 있습니다.
이에 따라 건설업종에 대한 정책 기대감이 주가에 반영되고 있는 상황입니다.
미래에셋증권 김기룡 연구원은

“대선 공약 과정에서 건설업 투자심리가 개선될 수 있다”고 진단했습니다.

 

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🔍 정리하며

현재 건설사 주가는 단기적 반등이 아닌, 정책 기대와 시장 구조 변화에 기반한 상승 흐름을 타고 있습니다. 금리 인하와 추경, 그리고 대선 변수까지 겹치면서 건설업 전반에 대한 투자 매력이 커지는 국면이라 할 수 있겠습니다.

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